Rechtsinfos

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie an?

Beim Kauf einer Immobilie entstehen diverse Nebenkosten, die im Zusammenhang mit der Finanzierung des Kaufpreises berücksichtigt werden müssen.

Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5 % vom Wert der Gegenleistung, die ist in der Regel der Kaufpreis.

Daneben fällt die Grundbuchseintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumrechts in Höhe von 1,1 % vom Wert der Gegenleistung an.

Wird der Kaufpreis fremdfinanziert und wird ein Pfandrecht für die Bank in das Grundbuch eingetragen, so fallen grundsätzlich weitere Gebühren von 1,2 % vom Wert des einzutragenden Rechts sowie die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentums im Grundbuch durch einen Anwalt oder Notar, den Sie damit beauftragen, entstehen Kosten für das Honorar im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen.

Sollte ein Grundverkehrsverfahren zur Genehmigung des Kaufes erforderlich sein, wobei es länderweise dazu unterschiedliche Regelungen gibt, fallen weitere Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben an.

Kommt der Kauf über Vermittlung eines Immobilienmaklers zustande, entsteht der Vermittlungsprovisionsanspruch des Maklers.

Für den Verkäufer ist nunmehr beachtlich, dass er bei Verkauf eines Gebäudes oder eines Nutzungsobjekts dem Käufer rechtzeitig vor einer verbindlichen Vertragserkärung einen Energieausweis vorzulegen hat.

Nach neuer Rechtslage ist für Verkäufer wesentlich, dass sie bei Vorliegen eines Immobilienertrags nunmehr zur Zahlung von Immobilienertragssteuer (ImmoESt) verpflichtet sind und der Gesetzgeber zwischen Altfällen, dh. wenn der letzte entgeltliche Erwerb vor dem 1.4.2002 lag, und Neufällen unterscheidet. Daran anknüpfend kommen unterschiedliche Steuersätze für den Immobilienertrag zum Ansatz, wobei diverse Befreiungstatbestände bei Verkauf eines Hauptwohnsitzes oder für selbst erstellte Gebäude usw. zu berücksichtigen sind.

Zusammenfassend hängt die Höhe der Kostenbelastung vom jeweiligen individuellen Einzelfall ab.